Гайз, сегодня немного оффтопа. Обычно я стараюсь не вылезать из IT-пузыря, но тут такой нарыв на теле нашей правовой системы, что он касается вообще всех, у кого есть (или будет) недвижимость 🤬

Все же слышали про эту жесть, да?

Схема: пенсионер (условно, под давлением мошенников) продает свою единственную квартиру. Получает на счет, условно, 10 млн. Тут же переводит их «майору ФСБ из службы безопасности банка». Профит!

А через неделю этот пенсионер (поняв, что произошло) бежит в суд. И требует... нет, не деньги с мошенников. Он требует признать сделку купли-продажи недействительной 🤯

И суд, проливая скупую слезу над обманутой бабушкой, эту сделку отменяет.

⚖️ «Добросовестный приобретатель» — это кто?

А что же покупатель? Человек, который честно заплатил эти 10 млн, проверил квартиру через все базы, получил выписку из ЕГРН и уже начал делать ремонт?

А он идет лесом.

Его красиво называют «добросовестный приобретатель». Звучит гордо. Но по факту в этой схеме — это синоним главного терпилы, который остался и без денег (он же их честно отдал пенсионеру), и без квартиры (ее вернули пенсионеру).

Абсурд? Абсурд. Почему закон не защищает того, кто заплатил? Почему государство, которое само же зарегистрировало сделку в Росреестре, потом умывает руки?

💰 Это не баг, это фича

А теперь давайте снимем шапочку из фольги и наденем диплом экономиста (да, на голову!). И зададим вопрос: а кому это выгодно?

Может, этот правовой хаос на «вторичке» — не ошибка системы, а ее осознанная политика?

Смотрите.

Uno) Что такое «вторичка» для экономики? 🏠
Это пшик. Я продал вам свою хрущевку за 10 млн. Вы мне отдали деньги, я вам — ключи. Что произошло для ВВП страны? Ничего. Деньги просто перетекли из кармана А в карман Б. (Единственный, кто заработал — банк на ипотеке).

Dos) А что такое «первичка»? 🏗️
Ооо, это совсем другое. Вы несете 10 млн Застройщику. Что делает он? Закупает арматуру, бетон, кабели, платит зарплаты тысячам рабочих, инженерам, крановщикам. Платит налоги.
Эти 10 миллионов пошли в реальный сектор. Они запустили производственную цепочку. Они создали тот самый ВВП.

Государству жизненно необходимо, чтобы ваши деньги шли не на «вторичку», а в «первичку».

🥕 Кнут и пряник

«Пряник» мы все знаем — это льготная ипотека. «На, дорогой, вот тебе 6% (или 8%, или 5% для IT), но только на квартиру от застройщика. Бери, брат, не думай».

А «Кнут»?

«Кнут» — это как раз тот самый правовой ад на вторичке. Это риск, что в любой момент из прошлого твоей квартиры вылезет забытый наследник, прописанный арестант порядочный или тот самый пенсионер, обманутый мошенниками.

Когда суд отбирает квартиру у «добросовестного приобретателя», он посылает сигнал не только ему. Он посылает сигнал всему рынку:

«Пацаны, тут минное поле! Тут вы рискуете всем. Зачем вам этот геморрой? Несите-ка ваши денежки лучше застройщику — там вам и эскроу-счета, и ленточка на входе, и юридическая чистота»😎

Так что да. Весь этот цирк с «отъемом» квартир у честных покупателей — это, возможно, просто очень специфический (и жестокий) инструмент экономического стимулирования.

Просто бизнес 💰